+7 495 234-57-99

ПРОВЕРКА ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ ЗАЛОГА: ИНСТРУМЕНТЫ ИСКАЖЕНИЯ СТОИМОСТИ ОЦЕНЩИКАМИ И МЕТОДЫ ИХ ВЫЯВЛЕНИЯ

27 Июля

Очный семинар

/

Вебинар

Описание

Актуальность: 

1. Значительное количество заказных отчетов об оценке;

2. Необходимость быстро и качественно проводить проверку экспертизу отчетов об оценке при отсутствии значительного опыта и знаний в области оценочной деятельности в банках.

3. Необходимость оценки качества работы оценщиков и выбора постоянных партнеров. 

Слушатели получат знания и навыки по следующим направлениям: 

1. Эффективная проверка экспертиза отчетов об оценке без глубоких профессиональных знаний в оценочной деятельности.

2. Основные способы искажения (занижения и завышения) стоимости оценщиками.

3. Основные способы проверки достоверности и обоснованности ключевых параметров расчета и итоговой стоимости объектов. 

Рассматриваемые вопросы: 

  1. Принципы экспертизы отчетов об оценки – на примере Методических рекомендаций по экспертизе отчетов об оценке НП СРО оценщиков «Экспертный совет».
  2. Как «читать» отчет об оценке? – методика массовой проверки отчетов об оценке залоговых активов на предмет наличия возможного ущерба для кредитной организации.
  3. Типовые ошибки в отчетах об оценке – с группировкой по основным разделам отчета об оценке.
  4. Искажение стоимости оценщиками – обзор методов завышения и занижения стоимости, используемых оценщиками.
  5. Проверка достоверности и обоснованности отчета об оценки – методы анализа ключевых параметров расчета и итоговой стоимости объектов.
  6. Взаимодействие с оценочными компаниями и саморегулируемыми организациями оценщиков – экспертиза и оспаривание отчетов об оценке. 

Искажение стоимости в отчетах об оценке: 

Описание объекта:

•      Анализ прав, учет обременений, анализ местоположения, искажение технико-экономических характеристик и состояния объекта оценки.

Анализ рынка:

•      Ключевые ценовые показатели: цены, ставки аренды, ставки капитализации, стоимость строительства. 

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования (АННЭИ):

•      Оптимистические (строительство, реконструкция) и пессимистические (снос) прогнозы.

•      Использование результатов АННЭИ при расчете в отдельных подходах оценки. 

Затратный подход:

•       Стоимость прав на земельные участки;

•       Стоимость строительства;

•       Прибыль предпринимателя;

•       Строительная готовность;

•       Физический износ;

•       Функциональный износ;

•       Внешний износ. 

Сравнительный подход

Ошибки аналогов:

•      Неописанные;

•      Искаженные;

•      Нереальные;

•      Несопоставимы.

Ошибки корректировок:

•      сравнительный метод;

•      затратный метод;

•      доходный метод;

•      экспертный метод. 

Доходный подход:

•       Прогнозы;

•       Ставки аренды;

•       Потери дохода;

•       Операционные расходы;

•       Первоначальные затраты;

•       Ставки дисконтирования и капитализации;

•       Реверсия. 

Рассмотрение реальных примеров создания и уничтожения стоимости.

Очный семинар

12990 руб.
 
Не нашли интересующую тему семинара? Предложите свою!