+7 495 234-57-99

Проверка отчетов об оценке объектов залога: инструменты искажения стоимости оценщиками и методы их выявления

27 Июля

Вебинар

Описание

Семинар  проводится совместно с НП «СРОО «Экспертный совет», членам НП СРОО ЭС скидка 10%.


Семинар  проводит Лебединский Владимир Игоревич, первый вице-президент НП «СРО оценщиков «Экспертный совет» 

Актуальность:

  • Значительное количество заказных отчетов об оценке;
  • Необходимость быстро и качественно проводить проверку экспертизу отчетов об оценке при отсутствии значительного опыта и знаний в области оценочной деятельности в банках.
  • Необходимость оценки качества работы оценщиков и выбора постоянных партнеров.

Слушатели получат знания и навыки по следующим направлениям:

  • Эффективная проверка экспертиза отчетов об оценке без глубоких профессиональных знаний в оценочной деятельности.
  • Основные способы искажения (занижения и завышения) стоимости оценщиками.
  • Основные способы проверки достоверности и обоснованности ключевых параметров расчета и итоговой стоимости объектов.
Рассматриваемые вопросы:

1. Принципы экспертизы отчетов об оценки – на примере Методических рекомендаций по экспертизе отчетов об оценке НП СРО оценщиков «Экспертный совет».

2. Как «читать» отчет об оценке? – методика массовой проверки отчетов об оценке залоговых активов на предмет наличия возможного ущерба для кредитной организации.

3. Типовые ошибки в отчетах об оценке – с группировкой по основным разделам  отчета об оценке.

4. Искажение стоимости оценщиками – обзор методов завышения и занижения стоимости, используемых оценщиками.

5. Проверка достоверности и обоснованности отчета об оценки – методы анализа ключевых параметров расчета и итоговой стоимости объектов.

6. Взаимодействие с оценочными компаниями и саморегулируемыми организациями оценщиков – экспертиза и оспаривание отчетов об оценке.

Искажение стоимости в отчетах об оценке:

Описание объекта:

  • Анализ прав, учет обременений, анализ местоположения, искажение технико-экономических характеристик и состояния объекта оценки.

Анализ рынка:

  • Ключевые ценовые показатели: цены, ставки аренды, ставки капитализации, стоимость строительства.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования (АННЭИ):

  • Оптимистические (строительство, реконструкция) и пессимистические (снос) прогнозы.
  • Использование результатов АННЭИ при расчете в отдельных подходах оценки.

Затратный подход:

  • Стоимость прав на земельные участки;
  • Стоимость строительства;
  • Прибыль предпринимателя;
  • Строительная готовность;
  • Физический износ;
  • Функциональный износ;
  • Внешний износ.
Сравнительный подход

Ошибки аналогов:

  • Неописанные;
  • Искаженные;
  • Нереальные;
  • Несопоставимы.
Ошибки корректировок:

  • сравнительный метод;
  • затратный метод;
  • доходный метод;
  • экспертный метод.
Доходный подход:

  • Прогнозы;
  • Ставки аренды;
  • Потери дохода;
  • Операционные расходы;
  • Первоначальные затраты;
  • Ставки дисконтирования и капитализации;
  • Реверсия.
 
Рассмотрение реальных примеров создания и уничтожения стоимости.

Организаторы оставляют за собой право внесения оперативных изменений в программу. 

Вебинар

10990 руб.
 
Не нашли интересующую тему семинара? Предложите свою!