+7 495 234-57-99

Проверка отчетов об оценке объектов залога: инструменты искажения стоимости оценщиками и методы их выявления

27 Июля

Очный семинар

Описание


Семинар  проводится совместно с НП «СРОО «Экспертный совет», членам НП СРОО ЭС скидка 10%.


Семинар  проводит Лебединский Владимир Игоревич, первый вице-президент НП «СРО оценщиков «Экспертный совет» 


Актуальность: 

1. Значительное количество заказных отчетов об оценке;

2. Необходимость быстро и качественно проводить проверку экспертизу отчетов об оценке при отсутствии значительного опыта и знаний в области оценочной деятельности в банках.

3. Необходимость оценки качества работы оценщиков и выбора постоянных партнеров. 

Слушатели получат знания и навыки по следующим направлениям: 

1. Эффективная проверка экспертиза отчетов об оценке без глубоких профессиональных знаний в оценочной деятельности.

2.  Основные способы искажения (занижения и завышения) стоимости оценщиками.

3. Основные способы проверки достоверности и обоснованности ключевых параметров расчета и итоговой стоимости объектов. 

Рассматриваемые вопросы: 

  1. Принципы экспертизы отчетов об оценки – на примере Методических рекомендаций по экспертизе отчетов об оценке НП СРО оценщиков «Экспертный совет».
  2. Как «читать» отчет об оценке? – методика массовой проверки отчетов об оценке залоговых активов на предмет наличия возможного ущерба для кредитной организации.
  3. Типовые ошибки в отчетах об оценке – с группировкой по основным разделам  отчета об оценке.
  4. Искажение стоимости оценщиками – обзор методов завышения и занижения стоимости, используемых оценщиками.
  5. Проверка достоверности и обоснованности отчета об оценки – методы анализа ключевых параметров расчета и итоговой стоимости объектов.
  6. Взаимодействие с оценочными компаниями и саморегулируемыми организациями оценщиков – экспертиза и оспаривание отчетов об оценке. 

Искажение стоимости в отчетах об оценке: 

Описание объекта:

Анализ прав, учет обременений, анализ местоположения, искажение технико-экономических характеристик и состояния объекта оценки.

Анализ рынка:

Ключевые ценовые показатели: цены, ставки аренды, ставки капитализации, стоимость строительства. 

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования (АННЭИ):

Оптимистические (строительство, реконструкция) и пессимистические (снос) прогнозы.

Использование результатов АННЭИ при расчете в отдельных подходах оценки. 

Затратный подход:

  • Стоимость прав на земельные участки;
  • Стоимость строительства;
  • Прибыль предпринимателя;
  • Строительная готовность;
  • Физический износ;
  • Функциональный износ;
  • Внешний износ. 

Сравнительный подход

Ошибки аналогов:

  • Неописанные;
  • Искаженные;
  • Нереальные;
  • Несопоставимы.

Ошибки корректировок:

  • сравнительный метод;
  • затратный метод;
  • доходный метод;
  • экспертный метод. 

Доходный подход:

  • Прогнозы;
  • Ставки аренды;
  • Потери дохода;
  • Операционные расходы;
  • Первоначальные затраты;
  • Ставки дисконтирования и капитализации;
  • Реверсия. 

Рассмотрение реальных примеров создания и уничтожения стоимости.

 

Проверка отчетов об оценке объектов залога: инструменты искажения стоимости оценщиками и методы их выявления

Очный семинар

12990 руб.
 
Отзывы о семинаре
Конструктивный, интересный, полезный семинар, позволяющий саморазвиваться. Все предельно доступно и понятно, легко для восприятия.

Грибанова Елена Владимировна

Среднерусский Банк ОАО "Сбербанк России" — главный аудитор
Понравилось все, многое поняла и узнала много нового. Спасибо преподавателю.

Иркитова Алтынай Аркадьевна

Среднерусский Банк ОАО "Сбербанк России" — экономист
Не нашли интересующую тему семинара? Предложите свою!