+7 495 234-57-99

Практика взаимодействия Банка и Оценщика

29 Июля

Вебинар

Описание

На семинаре будут рассмотрены особенности взаимодействия Банка и Оценщика, как для целей залога, так и для иных целей. Семинар позволит слушателям понять, на что требуется обратить внимание в ходе работы с Оценщиком, какова особенность сотрудничества Банка и Оценщика.

Особое внимание будет уделено особенностям оценки движимого и недвижимого имущества, бизнеса как предмета залога. Автор семинара, с учетом своего опыта, как практикующего оценщика, так и залогового работника банка, обратит внимание слушателей на типичные ошибки, встречающиеся в отчетах об оценке для целей залога; охарактеризует основные особенности оценки залогового обеспечения кредита как в целом, так и отдельных видом обеспечения в частности. Будут даны рекомендации по подготовке отчетов об оценке залогового обеспечения кредита для банков. 

1 БЛОК. Практика и основные аспекты взаимодействия Банка и Оценщика.  

  1. Основные особенности оценки для целей залога.
  2. Основные аспекты взаимодействия Банка и Оценщика.
  3. Аккредитация/квалификация при Банке: за и против.
  4. Об опыте Квалификации независимых Оценщиков в Банке.
  5. Проведение экспертизы поступающих в Банк отчетов независимых Оценщиков.
  6. Схема работы Оценщика с Банком в рамках трехстороннего договора по оценке залога (Оценщик-Заказчик-Банк).
  7. Схема работы Оценщика с Банком в рамках рамочного договора об организации процедуры оценки для целей залога (Банк-Оценщик).
  8. Схема работы Оценщика с Банком в рамках двустороннего договора, в котором Банк выступает Заказчиком.
  9. О требованиях/рекомендациях к содержанию отчетов об оценке в разных Банках. Анализ опыта.
  10. Особенности оценки залога до, во время и после кризиса. 

2 БЛОК. Практика оценки залогового обеспечения кредита (движимого и недвижимого имущества, бизнеса, имущественных комплексов) 

1.       Особенности оценки недвижимого имущества для целей залога.

    1. НЭИ объекта недвижимости при расчете для целей залога. Проблема НЭИ условно свободного земельного участка: пределы применимости для целей залога.
    2. Сравнительный подход при оценке недвижимости. Методы оценки и их применимость при расчете для целей залога. Реализация метода последовательных корректировок. Проблема корректного подбора аналогов.
    3. Доходный подход при оценке недвижимости. Метод капитализации и дисконтирования: пределы применения. Метод капитализации как основной метод расчета стоимости недвижимости для целей залога. Уровень операционных расходов. Расчет коэффициента капитализации/ставки дисконтирования.
    4. Затратный подход при оценке недвижимости. Пределы применения для целей залога. Особенности расчета стоимости воспроизводство/замещения. Расчет совокупного износа. Проблема внешнего устаревания при расчете стоимости узкоспециализированного недвижимого имущества
    5. Особенности расчета специализированного недвижимого имущества: торговые комплексы, бизнес-центры, гостиницы, АЗС. Основные методы расчета, ключевые показатели.
    6. Типичные ошибки, встречающиеся в отчетах об оценке недвижимого имущества для целей залога.

2.      Особенности оценки бизнеса для целей залога.

3.      Проблема определения стоимости имущественного комплекса для целей кредитования.

4.      Практические аспекты оценки ж\д, авто- и водного транспорта для целей кредитования под залог.

5.      Практика оценки товаров в обороте для целей кредитования под залог.

6.      Особенности оценки движимого имущества для целей залога.

1)      Затратный подход к оценке оборудования. Основные методы расчета физического износа. Функциональное и экономическое устаревание: условия возникновения и методы расчета. Проблема монтажа и демонтажа.

2)     Сравнительный подход к оценке оборудования. Основные методы обоснования корректировок.

3)     Доходный подход к оценке оборудования. Ограничения в использовании. Основные проблемы.

4)     Особенности расчета рыночной стоимости узкоспециализированного имущества для целей залога.

5)     Основные ошибки, встречающиеся в отчетах об оценке движимого имущества для целей залога.

7.      Соотношение рыночной, ликвидационной и залоговой стоимости.

8.     Основные методики расчета залоговой стоимости.

9.      Соотношение ликвидационной и залоговой стоимости.

10.  Проблема мониторинга рыночной, ликвидационной и залоговой стоимости обеспечения.

11.   О практике расчета залоговой стоимости обеспечения.

 

Вебинар

10990 руб.
 
Не нашли интересующую тему семинара? Предложите свою!